產(chǎn)品描述

離婚房產(chǎn)還有貸款是否可以改一個名字

一、離婚房產(chǎn)還有貸款是否可以改一個名字

離婚房產(chǎn)還有貸款不可以改一個名字，有貸款的房屋由于抵押給銀行，所以未還清貸款的民情況下，是不是否可以變更產(chǎn)權(quán)人名字的。離婚夫妻按揭房產(chǎn)是需要還清貸款之后再來進行過戶的。或者如果銀行同意，可以以轉(zhuǎn)按揭的方式過戶。

法律規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

《民

法典》第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

二、離婚時婚前房產(chǎn)協(xié)議是否可以有效

夫妻自愿協(xié)商一致簽訂的婚前房產(chǎn)協(xié)議，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良的，是有效的，對夫妻雙方具有法律約束力，當(dāng)事人雙方都有權(quán)依照約定行使相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)利，也必須承擔(dān)相應(yīng)的財產(chǎn)義務(wù)；離婚時，雙方財產(chǎn)利益的分配必須按照約定進行。當(dāng)然，如果雙方在婚后另行簽署了內(nèi)容不一致的財產(chǎn)協(xié)議的，以后簽署的協(xié)議為準。

法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用《民法典》第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

簽署婚前財產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

所謂的婚前財產(chǎn)協(xié)議，是指男女雙方在結(jié)婚之前所簽署的關(guān)于婚前、婚后財產(chǎn)歸屬，債務(wù)承擔(dān)以及離婚分割的協(xié)議。簽署婚前財產(chǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)具備如下條件：

1、該協(xié)議必須是經(jīng)過公平協(xié)商，由雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上所簽署的。；

2、所約定的財產(chǎn)范圍必須是夫妻現(xiàn)存或?qū)砜墒欠窨梢垣@得的合法財產(chǎn)，不得侵犯任何第三方的合法權(quán)益；一般

包括男女雙方婚前的存款，房產(chǎn)，車子，其他貴重物品等。

3、該協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式。

4、該協(xié)議不得約定干涉婚姻自由（離婚自由）的內(nèi)容，例如“任何一方首先提出離婚的，所有財產(chǎn)歸另一方所有”。

5、協(xié)議中需設(shè)定清楚婚前財產(chǎn)生效的條件、時間。

在大多數(shù)情況下，伴侶在簽訂協(xié)議時都會寫“本協(xié)議自雙方簽字時生效”。對于婚前財產(chǎn)協(xié)議來說，明顯的是為結(jié)婚后共同生活所簽署的約定，也即應(yīng)以結(jié)婚登記為有效要件。

《民法典》第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

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